免費-快速銷售房屋的方法：
一般往往都只介紹如何經營買賣雙方的技巧與方法，鮮少介紹快速銷售房屋的方法（自售、仲介皆適用）．
房地產常說一句話：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價錢．
仔細分析應該是價錢的高低，往往比技巧及方法還來的吸引買方，不吸引買方購屋意願，再多的技巧及方法也無用武之地．（但吸引買方的方式，價格只是其中之一）．
購屋要看的「八字」，地段、環境、收益、價格，售屋相對的也是，會因為房市「八字」而讓價格有所增減．
- Jul 13 Wed 2011 13:42
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免費-快速銷售房屋的方法：
- Jun 25 Fri 2010 19:08
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大台北-桃園 法拍屋 法拍土地 建地 農地 廠房 ▲☆專賣☆▲
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房地產新聞Blog
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房地產新聞Blog
- Jul 25 Mon 2011 20:02
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政道法拍_陳秉宏_浮洲合宜住宅 5％供居民優先買
浮洲合宜住宅 5％供居民優先買100/07/25
【自由時報/郭顏慧】
政府有意在新北市板橋浮洲地區興建四千三百戶合宜住宅，立法委員陳節如昨天召開公聽會，邀集居民和內政部營建署、市政府城鄉局官員溝通，居民希望疑慮未溝通清楚前，暫緩動工；營建署人員強調，已提出交通改善計畫，保證不會造成嚴重衝擊，且將釋出總戶數五％，給浮洲地區居民優先承購。
行政院推動社會住宅政策，九十九年四月選定板橋浮洲榮工公司十一．五公頃土地做為平價住宅用地，為避免地方民眾反彈，更名為「合宜住宅」，卻事先未與地方充分溝通，反對聲浪四起。
居民：疑慮溝通前 暫緩動工
政府有意在新北市板橋浮洲地區興建四千三百戶合宜住宅，立法委員陳節如昨天召開公聽會，邀集居民和內政部營建署、市政府城鄉局官員溝通，居民希望疑慮未溝通清楚前，暫緩動工；營建署人員強調，已提出交通改善計畫，保證不會造成嚴重衝擊，且將釋出總戶數五％，給浮洲地區居民優先承購。
行政院推動社會住宅政策，九十九年四月選定板橋浮洲榮工公司十一．五公頃土地做為平價住宅用地，為避免地方民眾反彈，更名為「合宜住宅」，卻事先未與地方充分溝通，反對聲浪四起。
居民：疑慮溝通前 暫緩動工
- Jul 24 Sun 2011 19:54
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政道法拍_陳秉宏_新北不動產系統預計8月上線
新北不動產系統預計8月上線100/07/24
【台灣新生報】
新北市城鄉局委外開發的「新北市不動產資訊系統」，日前（十八）日舉行成果發表會，由主任秘書邱敬斌、開發管理科科長劉顯宗與委外單位詮華國土測繪有限公司董事長黃仰澤共同主持，並啟動象徵系統上線的電子球，希望透過官方開發的系統平台，民眾或民間業者不用出門也不需付錢就能取得這些公開資訊，省錢又方便！
城鄉局主任秘書邱敬斌表示，由於國內不動產市場長期缺乏公開、透明且即時的資訊，在隨著數位化時代的腳步並以內政部營建署的「整體住宅政策實施方案」為藍本，建置了一套「新北市不動產資訊系統」，提供民眾、房仲業者、學界與公務機關完善的不動產資訊單一查詢窗口。
城鄉局開發管理科長劉顯宗說：此系統有各項便民服務資訊，包含政府機關網站、觀光資源網站、不動產法規、統計資訊、房貸利息試算及契約書範本下載都有，最強的是整合了多種資訊，提供不動產的資訊透明化，對於民眾欲查閱建物的使用執照、工業區土地或法拍屋資訊等都相當方便。
新北市城鄉局委外開發的「新北市不動產資訊系統」，日前（十八）日舉行成果發表會，由主任秘書邱敬斌、開發管理科科長劉顯宗與委外單位詮華國土測繪有限公司董事長黃仰澤共同主持，並啟動象徵系統上線的電子球，希望透過官方開發的系統平台，民眾或民間業者不用出門也不需付錢就能取得這些公開資訊，省錢又方便！
城鄉局主任秘書邱敬斌表示，由於國內不動產市場長期缺乏公開、透明且即時的資訊，在隨著數位化時代的腳步並以內政部營建署的「整體住宅政策實施方案」為藍本，建置了一套「新北市不動產資訊系統」，提供民眾、房仲業者、學界與公務機關完善的不動產資訊單一查詢窗口。
城鄉局開發管理科長劉顯宗說：此系統有各項便民服務資訊，包含政府機關網站、觀光資源網站、不動產法規、統計資訊、房貸利息試算及契約書範本下載都有，最強的是整合了多種資訊，提供不動產的資訊透明化，對於民眾欲查閱建物的使用執照、工業區土地或法拍屋資訊等都相當方便。
- Jul 23 Sat 2011 19:48
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政道法拍_陳秉宏_北市想蓋「小帝寶」 與立院爭地
北市想蓋「小帝寶」 與立院爭地 100/07/23
【中國時報/綜合報導】
立法院遷建計畫再起，朝野立委昨天私下都表示，立法院空間、硬體設施不足，而且是違規使用學校用地，的確有遷建的必要；朝野立委並一致鎖定仁愛路的空軍總部現址，是合適的立院遷建遷建地點。但因台北市長郝龍斌規劃要在該地興建「小帝寶」社會住宅，立法院和北市府間的「搶地大戰」，恐怕在所難免。
民進黨立委翁金珠昨日表示，立法院現址是市政學校用地，而非機關用地，堂堂國會殿堂帶頭違規，確實會傷害國會形象，必須思考解決方案。國民黨立委丁守中、林郁方也表示，目前國會硬體建設嚴重不足，連和地方議會都不能比，也和台灣經濟實力不成正比，每次帶其他國家的國會議員參觀，見到立法院如此破舊都不敢相信，「這已經損及國家顏面了！」
由於即將舉行立委選舉，多數立委昨天公開談到遷建問題時都語帶保留，表示目前國家財政困難，不是討論遷建的好時機，但私下立委卻都坦承，空總搬家後的現址，可能是立院遷建唯一的機會。
立法院遷建計畫再起，朝野立委昨天私下都表示，立法院空間、硬體設施不足，而且是違規使用學校用地，的確有遷建的必要；朝野立委並一致鎖定仁愛路的空軍總部現址，是合適的立院遷建遷建地點。但因台北市長郝龍斌規劃要在該地興建「小帝寶」社會住宅，立法院和北市府間的「搶地大戰」，恐怕在所難免。
民進黨立委翁金珠昨日表示，立法院現址是市政學校用地，而非機關用地，堂堂國會殿堂帶頭違規，確實會傷害國會形象，必須思考解決方案。國民黨立委丁守中、林郁方也表示，目前國會硬體建設嚴重不足，連和地方議會都不能比，也和台灣經濟實力不成正比，每次帶其他國家的國會議員參觀，見到立法院如此破舊都不敢相信，「這已經損及國家顏面了！」
由於即將舉行立委選舉，多數立委昨天公開談到遷建問題時都語帶保留，表示目前國家財政困難，不是討論遷建的好時機，但私下立委卻都坦承，空總搬家後的現址，可能是立院遷建唯一的機會。
- Jul 22 Fri 2011 19:43
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政道法拍_陳秉宏_百萬豪宅始祖 致和園土地又停拍
百萬豪宅始祖 致和園土地又停拍100/07/22
【聯合晚報╱游智文】
原訂今天上午法拍的台北市仁愛路「致和園」部份土地，因拍賣內容變更，再度宣告停拍。這棟大樓是國內第一個開出一坪百萬的豪宅，但因產權糾紛，完工後無法取得使用執照，也成國內最出名的「中輟豪宅」。這幾年房市好，不少人希望進行整合，不過產權複雜程度超過想像，困難重重。
致和園部份土地 (約330坪)原本今年5月底就公告要拍賣，但因相關人提出異議，因此宣布停拍，日前再度公告今天上午要進行第一拍，但在拍賣前夕，法院又公告停拍，停拍原因則是「拍賣條件內容變更」。
致和園其實早在2009年就曾兩次公告法拍，但最後都停拍，2010年底也公告也拍賣，但也一度停拍，一直到今年1月才進行首次拍賣，拍售部分地上物，並以一坪41萬餘元拍出，不過和仁愛路中古豪宅動輒120萬元以上行情，相差甚遠。
原訂今天上午法拍的台北市仁愛路「致和園」部份土地，因拍賣內容變更，再度宣告停拍。這棟大樓是國內第一個開出一坪百萬的豪宅，但因產權糾紛，完工後無法取得使用執照，也成國內最出名的「中輟豪宅」。這幾年房市好，不少人希望進行整合，不過產權複雜程度超過想像，困難重重。
致和園部份土地 (約330坪)原本今年5月底就公告要拍賣，但因相關人提出異議，因此宣布停拍，日前再度公告今天上午要進行第一拍，但在拍賣前夕，法院又公告停拍，停拍原因則是「拍賣條件內容變更」。
致和園其實早在2009年就曾兩次公告法拍，但最後都停拍，2010年底也公告也拍賣，但也一度停拍，一直到今年1月才進行首次拍賣，拍售部分地上物，並以一坪41萬餘元拍出，不過和仁愛路中古豪宅動輒120萬元以上行情，相差甚遠。
- Jul 21 Thu 2011 19:36
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政道法拍_陳秉宏_兩大公辦都更案 來了
兩大公辦都更案 來了 100/07/21
【經濟日報╱陳乃綾】
台北市政府將釋出兩大公辦都更案，分別位在南海路、信義區六張犛，各興建青年出租住宅、平價出租住宅，下周五（29日）財政局將舉辦招商說明會，預計9月公開招標，投資金額共35億元，因條件佳，已吸引國內20多家建商關注。
財政局非公用財產開發科表示，位於中正區南海路上、建國中學旁的一塊基地，面積共1,761坪，目前為空地與教師宿舍。其中一部分土地為教育部所有，將興建國際青年學舍；另一部分，北市府計劃興建青年出租住宅。
根據財政局規劃，建商投資金額約30億元左右。青年出租住宅初估有三棟，共20多戶，格局為一到三房，租金是市價打八折。
台北市政府將釋出兩大公辦都更案，分別位在南海路、信義區六張犛，各興建青年出租住宅、平價出租住宅，下周五（29日）財政局將舉辦招商說明會，預計9月公開招標，投資金額共35億元，因條件佳，已吸引國內20多家建商關注。
財政局非公用財產開發科表示，位於中正區南海路上、建國中學旁的一塊基地，面積共1,761坪，目前為空地與教師宿舍。其中一部分土地為教育部所有，將興建國際青年學舍；另一部分，北市府計劃興建青年出租住宅。
根據財政局規劃，建商投資金額約30億元左右。青年出租住宅初估有三棟，共20多戶，格局為一到三房，租金是市價打八折。
- Jul 21 Thu 2011 19:26
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政道法拍_陳秉宏_淡海新市鎮後期 9月送政院
淡海新市鎮後期 9月送政院100/07/21
【中央社】
內政部營建署表示，淡海新市鎮後期開發執行計畫以及財務計畫相關草案，預計9月底、10月報行政院核可。
營建署昨(20)日表示，淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區原是山坡地範圍，但是在政府進行區段徵收、開發時，地主已經捐出了6成的土地。但是這地區仍屬山坡地，依照水土保持法規，若要申請建築執照，還要辦理水土保持設施以及開發回饋，對於已經捐地的地主不公平。
且現在整地作業大致完成，及基地坡度也平緩，為提高新市鎮開發效益，提出辦理淡海新市鎮第1期發展區第1、2期開發區從山坡地劃出作業，全區劃出山坡地的方案修正已經轉報行政院核定，若核定之後，地主申請建築執照時，就不需辦理水土保持審查及開發回饋。
內政部營建署表示，淡海新市鎮後期開發執行計畫以及財務計畫相關草案，預計9月底、10月報行政院核可。
營建署昨(20)日表示，淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區原是山坡地範圍，但是在政府進行區段徵收、開發時，地主已經捐出了6成的土地。但是這地區仍屬山坡地，依照水土保持法規，若要申請建築執照，還要辦理水土保持設施以及開發回饋，對於已經捐地的地主不公平。
且現在整地作業大致完成，及基地坡度也平緩，為提高新市鎮開發效益，提出辦理淡海新市鎮第1期發展區第1、2期開發區從山坡地劃出作業，全區劃出山坡地的方案修正已經轉報行政院核定，若核定之後，地主申請建築執照時，就不需辦理水土保持審查及開發回饋。
- Jul 19 Tue 2011 19:31
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政道法拍_陳秉宏_住宅法草案 不納入現代住宅
住宅法草案 不納入現代住宅100/07/19
【工商時報/呂雪彗】
據悉，總統馬英九指示提高北市、新北市住宅租金補貼政策，近期內可望拍板，若依立委提議，全台租金補貼由每月平均3,600調高至4,600元，雙北市可望有1.6萬戶受惠，若五都都調高，則有逾二萬戶受惠。
此外，總統馬英九在聽取內政部簡報住宅政策時，對經建會提出設定地上權概念的現代住宅政策，強調「萬萬不可」。如此經建會規劃以土城及七張站二處國有地試辦的計畫，恐添變數。
據了解，馬英九對住宅政策已指示政策方向，其中對設定地上權為主的現代住宅，馬英九並不贊成。他在台北市府時即有深刻體驗，扁市府任內開發不少設定地上權住宅，後來都透過民代施壓要求買回土地所有權，令北市府大傷腦筋。
據悉，總統馬英九指示提高北市、新北市住宅租金補貼政策，近期內可望拍板，若依立委提議，全台租金補貼由每月平均3,600調高至4,600元，雙北市可望有1.6萬戶受惠，若五都都調高，則有逾二萬戶受惠。
此外，總統馬英九在聽取內政部簡報住宅政策時，對經建會提出設定地上權概念的現代住宅政策，強調「萬萬不可」。如此經建會規劃以土城及七張站二處國有地試辦的計畫，恐添變數。
據了解，馬英九對住宅政策已指示政策方向，其中對設定地上權為主的現代住宅，馬英九並不贊成。他在台北市府時即有深刻體驗，扁市府任內開發不少設定地上權住宅，後來都透過民代施壓要求買回土地所有權，令北市府大傷腦筋。
- Jul 18 Mon 2011 19:21
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政道法拍_陳秉宏_土地徵收 未來須符五要點
土地徵收 未來須符五要點100/07/18
【聯合新聞網】
不少農民及多個民間團體夜宿凱道，要求政府實踐土地正義，修改土地徵收制度。內政部今天回應，土地徵收條例修正草案已在今年6月24日送行政院審議，修正重點包括確保土地徵收符合公益性及必要性，且徵收程序必須公開透明。
內政部表示，有關此次台灣農村陣線等團體所提出的訴求，內政部研修草案時都已經納入考量，行政院審議時針對不同意見持續溝通，獲得共識之後函送立法院審議。
內政部表示，土地徵收條例修正草案的重點主要有以下五點，包括以市價徵收土地；除非涉及公益或行政院核定的重大建設，不得徵收優良農地；至於公益性評估，明定需用土地人必須在申請徵收前提出；需用土地人也要提出安置計畫，保障被徵收所有權人的生存權及工作權；已領取現金補償的土地所有權人，可再申請改為領回抵價地。
不少農民及多個民間團體夜宿凱道，要求政府實踐土地正義，修改土地徵收制度。內政部今天回應，土地徵收條例修正草案已在今年6月24日送行政院審議，修正重點包括確保土地徵收符合公益性及必要性，且徵收程序必須公開透明。
內政部表示，有關此次台灣農村陣線等團體所提出的訴求，內政部研修草案時都已經納入考量，行政院審議時針對不同意見持續溝通，獲得共識之後函送立法院審議。
內政部表示，土地徵收條例修正草案的重點主要有以下五點，包括以市價徵收土地；除非涉及公益或行政院核定的重大建設，不得徵收優良農地；至於公益性評估，明定需用土地人必須在申請徵收前提出；需用土地人也要提出安置計畫，保障被徵收所有權人的生存權及工作權；已領取現金補償的土地所有權人，可再申請改為領回抵價地。
- Jul 17 Sun 2011 19:12
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政道法拍_陳秉宏_都市地價指數 自7月15日起可上內政部地政司網站查詢
都市地價指數 自7月15日起可上內政部地政司網站查詢100/07/17
【內政部地政司新聞稿】
第36期（99年10月1日至100年3月31日）都市地價總指數為109.05（以97年3月31日為基期）。與上（35）期地價總指數（105.93）比較，本期都市地價總指數上漲幅度為2.94%。各分區指數中，住宅區指數較前期上漲3.12%。商業區指數較前期上漲2.89%。工業區指數較前期上漲1.68%。各直轄市、縣（市）均呈現上升趨勢，其中新北市上升5.92%，新竹縣上升4.86%，金門縣上升4.21%，臺北市上升3.62％，彰化縣上升2.11％，而其餘各直轄市、縣市都市地價指數均微幅變動。
新北市為漲幅最大之直轄市，上漲幅度為5.92％，根據該府表示係因升格效應對該市房市發揮激勵帶動效果外，各項公共建設的持續投入亦使該市房價獲得支撐，包括各行政區間捷運路網之延伸；新北環河快速道路、特二號道路…等道路工程陸續興建及完工；新興整體開發區的積極推動，以及各項河川整治及景觀改善工程的持續施作，均使該市交通條件及環境品質獲得改善。復以相對於臺北市較低之房價水準，吸引通勤及首購族群購屋，亦帶動商業活動及產業進駐，促使該市本期各分區用地地價皆呈上漲趨勢。
總體而言，本期各直轄市、縣市之地價指數除2個直轄市、4個縣市之漲幅超過2％之外，其餘各直轄市、縣市均維持小幅上升之趨勢，而全國之總指數及各使用分區指數亦呈現上升態勢。
第36期（99年10月1日至100年3月31日）都市地價總指數為109.05（以97年3月31日為基期）。與上（35）期地價總指數（105.93）比較，本期都市地價總指數上漲幅度為2.94%。各分區指數中，住宅區指數較前期上漲3.12%。商業區指數較前期上漲2.89%。工業區指數較前期上漲1.68%。各直轄市、縣（市）均呈現上升趨勢，其中新北市上升5.92%，新竹縣上升4.86%，金門縣上升4.21%，臺北市上升3.62％，彰化縣上升2.11％，而其餘各直轄市、縣市都市地價指數均微幅變動。
新北市為漲幅最大之直轄市，上漲幅度為5.92％，根據該府表示係因升格效應對該市房市發揮激勵帶動效果外，各項公共建設的持續投入亦使該市房價獲得支撐，包括各行政區間捷運路網之延伸；新北環河快速道路、特二號道路…等道路工程陸續興建及完工；新興整體開發區的積極推動，以及各項河川整治及景觀改善工程的持續施作，均使該市交通條件及環境品質獲得改善。復以相對於臺北市較低之房價水準，吸引通勤及首購族群購屋，亦帶動商業活動及產業進駐，促使該市本期各分區用地地價皆呈上漲趨勢。
總體而言，本期各直轄市、縣市之地價指數除2個直轄市、4個縣市之漲幅超過2％之外，其餘各直轄市、縣市均維持小幅上升之趨勢，而全國之總指數及各使用分區指數亦呈現上升態勢。
- Jul 16 Sat 2011 19:06
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政道法拍_陳秉宏_土徵條例修正草案 營建署：3個月內送立院
土徵條例修正草案 營建署：3個月內送立院100/07/16
【工商時報/薛孟杰 】
為抗議土地徵收條例涉及強徵農地，農民今日將走上街頭。內政部營建署署長葉世文則向農民喊話，土地徵收條例攸關民眾權益，內政部會積極與民眾溝通，並在3個月內完成與民意的整合，再送立院審議。
農民將再度走上街頭，國民黨立院黨團15日召開記者會，邀請相關部會首長就農民關切議題進行說明。
針對引發抗議的土地徵收條例，葉世文表示，農民很關注徵收條例中，徵收土地的必要性及公益性，以及土地徵收價格過低，是否要設引進鑑價師鑑價等議題。
為抗議土地徵收條例涉及強徵農地，農民今日將走上街頭。內政部營建署署長葉世文則向農民喊話，土地徵收條例攸關民眾權益，內政部會積極與民眾溝通，並在3個月內完成與民意的整合，再送立院審議。
農民將再度走上街頭，國民黨立院黨團15日召開記者會，邀請相關部會首長就農民關切議題進行說明。
針對引發抗議的土地徵收條例，葉世文表示，農民很關注徵收條例中，徵收土地的必要性及公益性，以及土地徵收價格過低，是否要設引進鑑價師鑑價等議題。
