- Jul 13 Wed 2011 13:42
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- Jun 25 Fri 2010 19:08
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房地產新聞Blog
不動產及法拍Q&A
- Jul 25 Mon 2011 20:02
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政道法拍_陳秉宏_浮洲合宜住宅 5％供居民優先買
浮洲合宜住宅 5％供居民優先買100/07/25
【自由時報/郭顏慧】
政府有意在新北市板橋浮洲地區興建四千三百戶合宜住宅，立法委員陳節如昨天召開公聽會，邀集居民和內政部營建署、市政府城鄉局官員溝通，居民希望疑慮未溝通清楚前，暫緩動工；營建署人員強調，已提出交通改善計畫，保證不會造成嚴重衝擊，且將釋出總戶數五％，給浮洲地區居民優先承購。
行政院推動社會住宅政策，九十九年四月選定板橋浮洲榮工公司十一．五公頃土地做為平價住宅用地，為避免地方民眾反彈，更名為「合宜住宅」，卻事先未與地方充分溝通，反對聲浪四起。
居民：疑慮溝通前 暫緩動工
繼上月首次舉辦公聽會提出三十個疑問後，昨天陳節如、新北市社區規劃師鄭佳琳與浮洲合宜住宅監督聯盟、社會住宅推動聯盟等單位，二度舉行民間公聽會，包括淡江大學建築系教授黃瑞茂、台北藝術大學古蹟保存研究所教授黃士娟等人都出席，質疑政策決定草率、急就章。
陳節如說，居民反對原因包括，四千三百戶合宜住宅興建後，不僅斷送現有浮洲地區老舊住宅都更機會，未來也可能影響房價，當地儼然形成另類「貧民窟」，而合宜住宅高達九成五將出售，五年後即可轉手買賣，更可能助長房市炒作。此外，當地地勢低窪，開發大型社區，交通及排水系統勢必再受衝擊，政府沒說明，也不見提出相關配套措施，難怪居民無法接受。
營建署說，將補助新北市政府，在合宜住宅基地闢建三條區內、三條聯外道路及一座三十米寬橋梁，連接捷運亞東醫院站及台鐵浮洲簡易車站，紓解交通。
營建署表示，未來出售合宜住宅每坪房價大約在十九．五萬元左右（陽台另計），除了提供總興建戶數五％供出租、使用至少十年，也將另外開放五％住宅，供設籍板橋浮洲地區符合資格居民優先承購。工程已於六月二十七日上網招標，預計九月十六日開標，年底動土，最快民國一○三年底完工交屋。
【自由時報/郭顏慧】
政府有意在新北市板橋浮洲地區興建四千三百戶合宜住宅，立法委員陳節如昨天召開公聽會，邀集居民和內政部營建署、市政府城鄉局官員溝通，居民希望疑慮未溝通清楚前，暫緩動工；營建署人員強調，已提出交通改善計畫，保證不會造成嚴重衝擊，且將釋出總戶數五％，給浮洲地區居民優先承購。
行政院推動社會住宅政策，九十九年四月選定板橋浮洲榮工公司十一．五公頃土地做為平價住宅用地，為避免地方民眾反彈，更名為「合宜住宅」，卻事先未與地方充分溝通，反對聲浪四起。
居民：疑慮溝通前 暫緩動工
繼上月首次舉辦公聽會提出三十個疑問後，昨天陳節如、新北市社區規劃師鄭佳琳與浮洲合宜住宅監督聯盟、社會住宅推動聯盟等單位，二度舉行民間公聽會，包括淡江大學建築系教授黃瑞茂、台北藝術大學古蹟保存研究所教授黃士娟等人都出席，質疑政策決定草率、急就章。
陳節如說，居民反對原因包括，四千三百戶合宜住宅興建後，不僅斷送現有浮洲地區老舊住宅都更機會，未來也可能影響房價，當地儼然形成另類「貧民窟」，而合宜住宅高達九成五將出售，五年後即可轉手買賣，更可能助長房市炒作。此外，當地地勢低窪，開發大型社區，交通及排水系統勢必再受衝擊，政府沒說明，也不見提出相關配套措施，難怪居民無法接受。
營建署說，將補助新北市政府，在合宜住宅基地闢建三條區內、三條聯外道路及一座三十米寬橋梁，連接捷運亞東醫院站及台鐵浮洲簡易車站，紓解交通。
營建署表示，未來出售合宜住宅每坪房價大約在十九．五萬元左右（陽台另計），除了提供總興建戶數五％供出租、使用至少十年，也將另外開放五％住宅，供設籍板橋浮洲地區符合資格居民優先承購。工程已於六月二十七日上網招標，預計九月十六日開標，年底動土，最快民國一○三年底完工交屋。
- Jul 24 Sun 2011 19:54
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政道法拍_陳秉宏_新北不動產系統預計8月上線
新北不動產系統預計8月上線100/07/24
【台灣新生報】
新北市城鄉局委外開發的「新北市不動產資訊系統」，日前（十八）日舉行成果發表會，由主任秘書邱敬斌、開發管理科科長劉顯宗與委外單位詮華國土測繪有限公司董事長黃仰澤共同主持，並啟動象徵系統上線的電子球，希望透過官方開發的系統平台，民眾或民間業者不用出門也不需付錢就能取得這些公開資訊，省錢又方便！
城鄉局主任秘書邱敬斌表示，由於國內不動產市場長期缺乏公開、透明且即時的資訊，在隨著數位化時代的腳步並以內政部營建署的「整體住宅政策實施方案」為藍本，建置了一套「新北市不動產資訊系統」，提供民眾、房仲業者、學界與公務機關完善的不動產資訊單一查詢窗口。
城鄉局開發管理科長劉顯宗說：此系統有各項便民服務資訊，包含政府機關網站、觀光資源網站、不動產法規、統計資訊、房貸利息試算及契約書範本下載都有，最強的是整合了多種資訊，提供不動產的資訊透明化，對於民眾欲查閱建物的使用執照、工業區土地或法拍屋資訊等都相當方便。
城鄉局表示：系統試用半個多月，情況良好，預計八月正式上線後，只要透過網路可以更有效、快速、正確查詢新北市不動產及都市計畫相關資料，而且整合市府現有民政、地政、工務、教育、交通、觀光、文化與都市計畫等資訊，結合最新的地理資訊系統（GIS）技術，相關訊息請至新北市不動產資訊系統網址https://regis.ntpc.gov.tw查詢。
【台灣新生報】
新北市城鄉局委外開發的「新北市不動產資訊系統」，日前（十八）日舉行成果發表會，由主任秘書邱敬斌、開發管理科科長劉顯宗與委外單位詮華國土測繪有限公司董事長黃仰澤共同主持，並啟動象徵系統上線的電子球，希望透過官方開發的系統平台，民眾或民間業者不用出門也不需付錢就能取得這些公開資訊，省錢又方便！
城鄉局主任秘書邱敬斌表示，由於國內不動產市場長期缺乏公開、透明且即時的資訊，在隨著數位化時代的腳步並以內政部營建署的「整體住宅政策實施方案」為藍本，建置了一套「新北市不動產資訊系統」，提供民眾、房仲業者、學界與公務機關完善的不動產資訊單一查詢窗口。
城鄉局開發管理科長劉顯宗說：此系統有各項便民服務資訊，包含政府機關網站、觀光資源網站、不動產法規、統計資訊、房貸利息試算及契約書範本下載都有，最強的是整合了多種資訊，提供不動產的資訊透明化，對於民眾欲查閱建物的使用執照、工業區土地或法拍屋資訊等都相當方便。
城鄉局表示：系統試用半個多月，情況良好，預計八月正式上線後，只要透過網路可以更有效、快速、正確查詢新北市不動產及都市計畫相關資料，而且整合市府現有民政、地政、工務、教育、交通、觀光、文化與都市計畫等資訊，結合最新的地理資訊系統（GIS）技術，相關訊息請至新北市不動產資訊系統網址https://regis.ntpc.gov.tw查詢。
- Jul 23 Sat 2011 19:48
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政道法拍_陳秉宏_北市想蓋「小帝寶」 與立院爭地
北市想蓋「小帝寶」 與立院爭地 100/07/23
【中國時報/綜合報導】
立法院遷建計畫再起，朝野立委昨天私下都表示，立法院空間、硬體設施不足，而且是違規使用學校用地，的確有遷建的必要；朝野立委並一致鎖定仁愛路的空軍總部現址，是合適的立院遷建遷建地點。但因台北市長郝龍斌規劃要在該地興建「小帝寶」社會住宅，立法院和北市府間的「搶地大戰」，恐怕在所難免。
民進黨立委翁金珠昨日表示，立法院現址是市政學校用地，而非機關用地，堂堂國會殿堂帶頭違規，確實會傷害國會形象，必須思考解決方案。國民黨立委丁守中、林郁方也表示，目前國會硬體建設嚴重不足，連和地方議會都不能比，也和台灣經濟實力不成正比，每次帶其他國家的國會議員參觀，見到立法院如此破舊都不敢相信，「這已經損及國家顏面了！」
由於即將舉行立委選舉，多數立委昨天公開談到遷建問題時都語帶保留，表示目前國家財政困難，不是討論遷建的好時機，但私下立委卻都坦承，空總搬家後的現址，可能是立院遷建唯一的機會。
民進黨中部立委候選人日前曾喊出要將立院遷往台中，但南部、北部的立委私下卻都有不同意見，認為全世界沒有民意機關和被監督機關相隔這樣遠的例子，空總有現成的地和房舍，遷建花費未必會很高。
目前空總的土地屬於國防部，搬家後將上繳國有財產局。台北市長郝龍斌去年十月曾表示，希望以行政院與立法院二筆土地換空總土地，興建「小帝寶」公營出租住宅。如今立院遷建聲再起，搶地大戰一觸即發。
北市都發局主任祕書張剛維坦承，曾聽說空軍總部土地「中央另有想法」，但所謂另有想法是否就是要作為新立法院辦公大樓，市府並未知悉，北市府仍會繼續與國防部溝通換地事宜。
【中國時報/綜合報導】
立法院遷建計畫再起，朝野立委昨天私下都表示，立法院空間、硬體設施不足，而且是違規使用學校用地，的確有遷建的必要；朝野立委並一致鎖定仁愛路的空軍總部現址，是合適的立院遷建遷建地點。但因台北市長郝龍斌規劃要在該地興建「小帝寶」社會住宅，立法院和北市府間的「搶地大戰」，恐怕在所難免。
民進黨立委翁金珠昨日表示，立法院現址是市政學校用地，而非機關用地，堂堂國會殿堂帶頭違規，確實會傷害國會形象，必須思考解決方案。國民黨立委丁守中、林郁方也表示，目前國會硬體建設嚴重不足，連和地方議會都不能比，也和台灣經濟實力不成正比，每次帶其他國家的國會議員參觀，見到立法院如此破舊都不敢相信，「這已經損及國家顏面了！」
由於即將舉行立委選舉，多數立委昨天公開談到遷建問題時都語帶保留，表示目前國家財政困難，不是討論遷建的好時機，但私下立委卻都坦承，空總搬家後的現址，可能是立院遷建唯一的機會。
民進黨中部立委候選人日前曾喊出要將立院遷往台中，但南部、北部的立委私下卻都有不同意見，認為全世界沒有民意機關和被監督機關相隔這樣遠的例子，空總有現成的地和房舍，遷建花費未必會很高。
目前空總的土地屬於國防部，搬家後將上繳國有財產局。台北市長郝龍斌去年十月曾表示，希望以行政院與立法院二筆土地換空總土地，興建「小帝寶」公營出租住宅。如今立院遷建聲再起，搶地大戰一觸即發。
北市都發局主任祕書張剛維坦承，曾聽說空軍總部土地「中央另有想法」，但所謂另有想法是否就是要作為新立法院辦公大樓，市府並未知悉，北市府仍會繼續與國防部溝通換地事宜。
- Jul 22 Fri 2011 19:43
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政道法拍_陳秉宏_百萬豪宅始祖 致和園土地又停拍
百萬豪宅始祖 致和園土地又停拍100/07/22
【聯合晚報╱游智文】
原訂今天上午法拍的台北市仁愛路「致和園」部份土地，因拍賣內容變更，再度宣告停拍。這棟大樓是國內第一個開出一坪百萬的豪宅，但因產權糾紛，完工後無法取得使用執照，也成國內最出名的「中輟豪宅」。這幾年房市好，不少人希望進行整合，不過產權複雜程度超過想像，困難重重。
致和園部份土地 (約330坪)原本今年5月底就公告要拍賣，但因相關人提出異議，因此宣布停拍，日前再度公告今天上午要進行第一拍，但在拍賣前夕，法院又公告停拍，停拍原因則是「拍賣條件內容變更」。
致和園其實早在2009年就曾兩次公告法拍，但最後都停拍，2010年底也公告也拍賣，但也一度停拍，一直到今年1月才進行首次拍賣，拍售部分地上物，並以一坪41萬餘元拍出，不過和仁愛路中古豪宅動輒120萬元以上行情，相差甚遠。
這棟擁有仁愛路燙金門牌的豪宅，一坪只拍到40來萬元，原因就在產權超複雜。致和園最早是由主要地主掬水軒與和信集團旗下的和恕建設合建，2000年推出預售，打出國內第一個光纖豪宅，並開出一坪100萬元的天價，比宏盛帝寶還早2 年，因此又被稱為「百萬豪宅始祖」。
2003年完工前土地和建物都發生問題，土地方面是因掬水軒因遺產稅爭議連帶衍生的問題，建物方面則是和恕建設發生財務危機，整棟大樓為此無法取得使用執照而閒置，本來土地、建物問題就很複雜，後來又有預售問題、部分地主轉售持分土地，使得這棟豪宅整合難度更高。
據了解，相較於之前，致和園目前產權已相對「單純」，建物的部分，主要有2個所有權人，土地持分則有4人，包括今天原訂法拍的330坪土地持分柯姓所有權人。
【聯合晚報╱游智文】
原訂今天上午法拍的台北市仁愛路「致和園」部份土地，因拍賣內容變更，再度宣告停拍。這棟大樓是國內第一個開出一坪百萬的豪宅，但因產權糾紛，完工後無法取得使用執照，也成國內最出名的「中輟豪宅」。這幾年房市好，不少人希望進行整合，不過產權複雜程度超過想像，困難重重。
致和園部份土地 (約330坪)原本今年5月底就公告要拍賣，但因相關人提出異議，因此宣布停拍，日前再度公告今天上午要進行第一拍，但在拍賣前夕，法院又公告停拍，停拍原因則是「拍賣條件內容變更」。
致和園其實早在2009年就曾兩次公告法拍，但最後都停拍，2010年底也公告也拍賣，但也一度停拍，一直到今年1月才進行首次拍賣，拍售部分地上物，並以一坪41萬餘元拍出，不過和仁愛路中古豪宅動輒120萬元以上行情，相差甚遠。
這棟擁有仁愛路燙金門牌的豪宅，一坪只拍到40來萬元，原因就在產權超複雜。致和園最早是由主要地主掬水軒與和信集團旗下的和恕建設合建，2000年推出預售，打出國內第一個光纖豪宅，並開出一坪100萬元的天價，比宏盛帝寶還早2 年，因此又被稱為「百萬豪宅始祖」。
2003年完工前土地和建物都發生問題，土地方面是因掬水軒因遺產稅爭議連帶衍生的問題，建物方面則是和恕建設發生財務危機，整棟大樓為此無法取得使用執照而閒置，本來土地、建物問題就很複雜，後來又有預售問題、部分地主轉售持分土地，使得這棟豪宅整合難度更高。
據了解，相較於之前，致和園目前產權已相對「單純」，建物的部分，主要有2個所有權人，土地持分則有4人，包括今天原訂法拍的330坪土地持分柯姓所有權人。
- Jul 21 Thu 2011 19:36
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政道法拍_陳秉宏_兩大公辦都更案 來了
兩大公辦都更案 來了 100/07/21
【經濟日報╱陳乃綾】
台北市政府將釋出兩大公辦都更案，分別位在南海路、信義區六張犛，各興建青年出租住宅、平價出租住宅，下周五（29日）財政局將舉辦招商說明會，預計9月公開招標，投資金額共35億元，因條件佳，已吸引國內20多家建商關注。
財政局非公用財產開發科表示，位於中正區南海路上、建國中學旁的一塊基地，面積共1,761坪，目前為空地與教師宿舍。其中一部分土地為教育部所有，將興建國際青年學舍；另一部分，北市府計劃興建青年出租住宅。
根據財政局規劃，建商投資金額約30億元左右。青年出租住宅初估有三棟，共20多戶，格局為一到三房，租金是市價打八折。
另一開發案則仿照敦南派出所模式，將在信義區六張犛派出所現址及附近基地，面積共617.4坪，興建共44戶的出租住宅，一樓仍做派出所使用。預估建商投資金額為5億元。
財政局指出，這二大市有土地都更開發案，興建成本全由建商負擔，市府不須花費任何經費，便可活化土地。
【經濟日報╱陳乃綾】
台北市政府將釋出兩大公辦都更案，分別位在南海路、信義區六張犛，各興建青年出租住宅、平價出租住宅，下周五（29日）財政局將舉辦招商說明會，預計9月公開招標，投資金額共35億元，因條件佳，已吸引國內20多家建商關注。
財政局非公用財產開發科表示，位於中正區南海路上、建國中學旁的一塊基地，面積共1,761坪，目前為空地與教師宿舍。其中一部分土地為教育部所有，將興建國際青年學舍；另一部分，北市府計劃興建青年出租住宅。
根據財政局規劃，建商投資金額約30億元左右。青年出租住宅初估有三棟，共20多戶，格局為一到三房，租金是市價打八折。
另一開發案則仿照敦南派出所模式，將在信義區六張犛派出所現址及附近基地，面積共617.4坪，興建共44戶的出租住宅，一樓仍做派出所使用。預估建商投資金額為5億元。
財政局指出，這二大市有土地都更開發案，興建成本全由建商負擔，市府不須花費任何經費，便可活化土地。
- Jul 21 Thu 2011 19:26
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政道法拍_陳秉宏_淡海新市鎮後期 9月送政院
淡海新市鎮後期 9月送政院100/07/21
【中央社】
內政部營建署表示，淡海新市鎮後期開發執行計畫以及財務計畫相關草案，預計9月底、10月報行政院核可。
營建署昨(20)日表示，淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區原是山坡地範圍，但是在政府進行區段徵收、開發時，地主已經捐出了6成的土地。但是這地區仍屬山坡地，依照水土保持法規，若要申請建築執照，還要辦理水土保持設施以及開發回饋，對於已經捐地的地主不公平。
且現在整地作業大致完成，及基地坡度也平緩，為提高新市鎮開發效益，提出辦理淡海新市鎮第1期發展區第1、2期開發區從山坡地劃出作業，全區劃出山坡地的方案修正已經轉報行政院核定，若核定之後，地主申請建築執照時，就不需辦理水土保持審查及開發回饋。
營建署官員表示，目前淡海新市鎮第1期已經開發區總共446公頃，約有1萬6000戶申請建築執照，其中有6000多戶取得使用執照。
此外，營建署正積極規劃淡海新市鎮後期，何時可以啟動？官員表示，現在2個重要工作要做，首先是都市計畫的檢討，其次開發執行計畫財務計畫等相關計畫要報行政院核定，預計9月底、10月間草案報給行政院。
官員指出，淡海新市鎮後期先開發400多公頃，除了住宅區外，另外為了提高當地就業率，也規劃產業專區，分別為16公頃住宅區與60多公頃產業專區。
【中央社】
內政部營建署表示，淡海新市鎮後期開發執行計畫以及財務計畫相關草案，預計9月底、10月報行政院核可。
營建署昨(20)日表示，淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區原是山坡地範圍，但是在政府進行區段徵收、開發時，地主已經捐出了6成的土地。但是這地區仍屬山坡地，依照水土保持法規，若要申請建築執照，還要辦理水土保持設施以及開發回饋，對於已經捐地的地主不公平。
且現在整地作業大致完成，及基地坡度也平緩，為提高新市鎮開發效益，提出辦理淡海新市鎮第1期發展區第1、2期開發區從山坡地劃出作業，全區劃出山坡地的方案修正已經轉報行政院核定，若核定之後，地主申請建築執照時，就不需辦理水土保持審查及開發回饋。
營建署官員表示，目前淡海新市鎮第1期已經開發區總共446公頃，約有1萬6000戶申請建築執照，其中有6000多戶取得使用執照。
此外，營建署正積極規劃淡海新市鎮後期，何時可以啟動？官員表示，現在2個重要工作要做，首先是都市計畫的檢討，其次開發執行計畫財務計畫等相關計畫要報行政院核定，預計9月底、10月間草案報給行政院。
官員指出，淡海新市鎮後期先開發400多公頃，除了住宅區外，另外為了提高當地就業率，也規劃產業專區，分別為16公頃住宅區與60多公頃產業專區。
- Jul 19 Tue 2011 19:31
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政道法拍_陳秉宏_住宅法草案 不納入現代住宅
住宅法草案 不納入現代住宅100/07/19
【工商時報/呂雪彗】
據悉，總統馬英九指示提高北市、新北市住宅租金補貼政策，近期內可望拍板，若依立委提議，全台租金補貼由每月平均3,600調高至4,600元，雙北市可望有1.6萬戶受惠，若五都都調高，則有逾二萬戶受惠。
此外，總統馬英九在聽取內政部簡報住宅政策時，對經建會提出設定地上權概念的現代住宅政策，強調「萬萬不可」。如此經建會規劃以土城及七張站二處國有地試辦的計畫，恐添變數。
據了解，馬英九對住宅政策已指示政策方向，其中對設定地上權為主的現代住宅，馬英九並不贊成。他在台北市府時即有深刻體驗，扁市府任內開發不少設定地上權住宅，後來都透過民代施壓要求買回土地所有權，令北市府大傷腦筋。
有前車之鑑的教訓，內政部經請示馬英九後，住宅法草案中將確定不納入設定地上權的現代住宅。經建會原已選定土城、新店七張二處地點試辦現代住宅，遲至昨天未報院核定，官員坦言試辦計畫恐添不小變數。
此外，馬英九指示提高雙北市的租金補貼，內政部正收集雙北市租金水準資料，原本曾就立法院決議，101年度將租金補貼政策，由每月3600元調高為平均4600元。
內政部不主張全面調高，或由中央買單，因政府財政困窘，傾向建議由雙北市或五都，視地方財政狀況加碼方式辦理。近期內政政部將向府院高層報告，決定額度、財源及策略作法。
據統計，99年度租金補貼核可4.69萬戶，政府支出20億元，其中北市核可4387戶，新北市1萬2163戶。今年租金補貼7月5日開始受理登記至8月15日截止，一旦雙北市租金政策調高，可望有超過1.6萬戶輔租戶受惠。
租金補貼期間為1年，原則需年滿20歲，無自用住宅者，家庭組成具下列其一條件即可，包括有配偶，或與直系親屬設籍於同一戶，或單身年滿40歲，或父母均死亡、戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。
另家庭年所得需在百分之五十分位點以下，以北市、新北市為例，家庭年所得為158萬元以下，每人每月平均收入北市為5萬1,779元，新北市為4萬1,412元。
【工商時報/呂雪彗】
據悉，總統馬英九指示提高北市、新北市住宅租金補貼政策，近期內可望拍板，若依立委提議，全台租金補貼由每月平均3,600調高至4,600元，雙北市可望有1.6萬戶受惠，若五都都調高，則有逾二萬戶受惠。
此外，總統馬英九在聽取內政部簡報住宅政策時，對經建會提出設定地上權概念的現代住宅政策，強調「萬萬不可」。如此經建會規劃以土城及七張站二處國有地試辦的計畫，恐添變數。
據了解，馬英九對住宅政策已指示政策方向，其中對設定地上權為主的現代住宅，馬英九並不贊成。他在台北市府時即有深刻體驗，扁市府任內開發不少設定地上權住宅，後來都透過民代施壓要求買回土地所有權，令北市府大傷腦筋。
有前車之鑑的教訓，內政部經請示馬英九後，住宅法草案中將確定不納入設定地上權的現代住宅。經建會原已選定土城、新店七張二處地點試辦現代住宅，遲至昨天未報院核定，官員坦言試辦計畫恐添不小變數。
此外，馬英九指示提高雙北市的租金補貼，內政部正收集雙北市租金水準資料，原本曾就立法院決議，101年度將租金補貼政策，由每月3600元調高為平均4600元。
內政部不主張全面調高，或由中央買單，因政府財政困窘，傾向建議由雙北市或五都，視地方財政狀況加碼方式辦理。近期內政政部將向府院高層報告，決定額度、財源及策略作法。
據統計，99年度租金補貼核可4.69萬戶，政府支出20億元，其中北市核可4387戶，新北市1萬2163戶。今年租金補貼7月5日開始受理登記至8月15日截止，一旦雙北市租金政策調高，可望有超過1.6萬戶輔租戶受惠。
租金補貼期間為1年，原則需年滿20歲，無自用住宅者，家庭組成具下列其一條件即可，包括有配偶，或與直系親屬設籍於同一戶，或單身年滿40歲，或父母均死亡、戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。
另家庭年所得需在百分之五十分位點以下，以北市、新北市為例，家庭年所得為158萬元以下，每人每月平均收入北市為5萬1,779元，新北市為4萬1,412元。
- Jul 18 Mon 2011 19:21
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政道法拍_陳秉宏_土地徵收 未來須符五要點
土地徵收 未來須符五要點100/07/18
【聯合新聞網】
不少農民及多個民間團體夜宿凱道，要求政府實踐土地正義，修改土地徵收制度。內政部今天回應，土地徵收條例修正草案已在今年6月24日送行政院審議，修正重點包括確保土地徵收符合公益性及必要性，且徵收程序必須公開透明。
內政部表示，有關此次台灣農村陣線等團體所提出的訴求，內政部研修草案時都已經納入考量，行政院審議時針對不同意見持續溝通，獲得共識之後函送立法院審議。
內政部表示，土地徵收條例修正草案的重點主要有以下五點，包括以市價徵收土地；除非涉及公益或行政院核定的重大建設，不得徵收優良農地；至於公益性評估，明定需用土地人必須在申請徵收前提出；需用土地人也要提出安置計畫，保障被徵收所有權人的生存權及工作權；已領取現金補償的土地所有權人，可再申請改為領回抵價地。
內政部也說，為求土地徵收的公益性，今年1月18日已發函規定，凡屬特定興辦事業計畫、面積30公頃以上的開發許可案，或新訂、擴大都市計畫案以徵收方式辦理用地取得者，申請者必須向土地徵收審議委員會提出公益性評估報告，由土地徵收審議委員會判斷是否符合公益性原則後，提供意見給區域計畫委員會或都市計畫委員會參考
【聯合新聞網】
不少農民及多個民間團體夜宿凱道，要求政府實踐土地正義，修改土地徵收制度。內政部今天回應，土地徵收條例修正草案已在今年6月24日送行政院審議，修正重點包括確保土地徵收符合公益性及必要性，且徵收程序必須公開透明。
內政部表示，有關此次台灣農村陣線等團體所提出的訴求，內政部研修草案時都已經納入考量，行政院審議時針對不同意見持續溝通，獲得共識之後函送立法院審議。
內政部表示，土地徵收條例修正草案的重點主要有以下五點，包括以市價徵收土地；除非涉及公益或行政院核定的重大建設，不得徵收優良農地；至於公益性評估，明定需用土地人必須在申請徵收前提出；需用土地人也要提出安置計畫，保障被徵收所有權人的生存權及工作權；已領取現金補償的土地所有權人，可再申請改為領回抵價地。
內政部也說，為求土地徵收的公益性，今年1月18日已發函規定，凡屬特定興辦事業計畫、面積30公頃以上的開發許可案，或新訂、擴大都市計畫案以徵收方式辦理用地取得者，申請者必須向土地徵收審議委員會提出公益性評估報告，由土地徵收審議委員會判斷是否符合公益性原則後，提供意見給區域計畫委員會或都市計畫委員會參考
- Jul 17 Sun 2011 19:12
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政道法拍_陳秉宏_都市地價指數 自7月15日起可上內政部地政司網站查詢
都市地價指數 自7月15日起可上內政部地政司網站查詢100/07/17
【內政部地政司新聞稿】
第36期（99年10月1日至100年3月31日）都市地價總指數為109.05（以97年3月31日為基期）。與上（35）期地價總指數（105.93）比較，本期都市地價總指數上漲幅度為2.94%。各分區指數中，住宅區指數較前期上漲3.12%。商業區指數較前期上漲2.89%。工業區指數較前期上漲1.68%。各直轄市、縣（市）均呈現上升趨勢，其中新北市上升5.92%，新竹縣上升4.86%，金門縣上升4.21%，臺北市上升3.62％，彰化縣上升2.11％，而其餘各直轄市、縣市都市地價指數均微幅變動。
新北市為漲幅最大之直轄市，上漲幅度為5.92％，根據該府表示係因升格效應對該市房市發揮激勵帶動效果外，各項公共建設的持續投入亦使該市房價獲得支撐，包括各行政區間捷運路網之延伸；新北環河快速道路、特二號道路…等道路工程陸續興建及完工；新興整體開發區的積極推動，以及各項河川整治及景觀改善工程的持續施作，均使該市交通條件及環境品質獲得改善。復以相對於臺北市較低之房價水準，吸引通勤及首購族群購屋，亦帶動商業活動及產業進駐，促使該市本期各分區用地地價皆呈上漲趨勢。
總體而言，本期各直轄市、縣市之地價指數除2個直轄市、4個縣市之漲幅超過2％之外，其餘各直轄市、縣市均維持小幅上升之趨勢，而全國之總指數及各使用分區指數亦呈現上升態勢。
地價指數係將各直轄市、縣（市）之都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性之中價位區段查估其平均區段地價，據以編算某一地區內土地價格在一定期間內之相對變動（上升或下降）的百分數，其性質類似物價指數，而地價指數係每一年發布二次。
第36期都市地價指數於100年7月15日起可在內政部地政司網站查詢，網站網址如下https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/allpage.asp?cid=102
【內政部地政司新聞稿】
第36期（99年10月1日至100年3月31日）都市地價總指數為109.05（以97年3月31日為基期）。與上（35）期地價總指數（105.93）比較，本期都市地價總指數上漲幅度為2.94%。各分區指數中，住宅區指數較前期上漲3.12%。商業區指數較前期上漲2.89%。工業區指數較前期上漲1.68%。各直轄市、縣（市）均呈現上升趨勢，其中新北市上升5.92%，新竹縣上升4.86%，金門縣上升4.21%，臺北市上升3.62％，彰化縣上升2.11％，而其餘各直轄市、縣市都市地價指數均微幅變動。
新北市為漲幅最大之直轄市，上漲幅度為5.92％，根據該府表示係因升格效應對該市房市發揮激勵帶動效果外，各項公共建設的持續投入亦使該市房價獲得支撐，包括各行政區間捷運路網之延伸；新北環河快速道路、特二號道路…等道路工程陸續興建及完工；新興整體開發區的積極推動，以及各項河川整治及景觀改善工程的持續施作，均使該市交通條件及環境品質獲得改善。復以相對於臺北市較低之房價水準，吸引通勤及首購族群購屋，亦帶動商業活動及產業進駐，促使該市本期各分區用地地價皆呈上漲趨勢。
總體而言，本期各直轄市、縣市之地價指數除2個直轄市、4個縣市之漲幅超過2％之外，其餘各直轄市、縣市均維持小幅上升之趨勢，而全國之總指數及各使用分區指數亦呈現上升態勢。
地價指數係將各直轄市、縣（市）之都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性之中價位區段查估其平均區段地價，據以編算某一地區內土地價格在一定期間內之相對變動（上升或下降）的百分數，其性質類似物價指數，而地價指數係每一年發布二次。
第36期都市地價指數於100年7月15日起可在內政部地政司網站查詢，網站網址如下https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/allpage.asp?cid=102
- Jul 16 Sat 2011 19:06
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政道法拍_陳秉宏_土徵條例修正草案 營建署：3個月內送立院
土徵條例修正草案 營建署：3個月內送立院100/07/16
【工商時報/薛孟杰 】
為抗議土地徵收條例涉及強徵農地，農民今日將走上街頭。內政部營建署署長葉世文則向農民喊話，土地徵收條例攸關民眾權益，內政部會積極與民眾溝通，並在3個月內完成與民意的整合，再送立院審議。
農民將再度走上街頭，國民黨立院黨團15日召開記者會，邀請相關部會首長就農民關切議題進行說明。
針對引發抗議的土地徵收條例，葉世文表示，農民很關注徵收條例中，徵收土地的必要性及公益性，以及土地徵收價格過低，是否要設引進鑑價師鑑價等議題。
而政府對農地徵收的想法，就是要讓需要務農的農民，可在徵收範圍內劃定專區務農，而一部分想要透過土地開發，讓家庭生活有變化的農民，也能獲得尊重。
他表示，由於民間意見很多，行政院版草案內容，仍需要時間與民間意見進行整合，但他承諾，一定會在3個月內將草案送到立法院審查。
此外，針對部分民眾不滿農委會草擬「農業用地興建農舍辦法」，將使農地蓋農舍更加困難，出席記者會的農委會主秘戴玉燕則說明，農業用地興建農舍辦法是根據農業發展條例第18條授權訂定，相關修正問題仍在多方徵詢意見中，目前還沒有定案。
她表示，農委會將提升農地管理工作到糧食安全層級，若是優良農地將盡全力保護，並符合農地農用的政策，因此，目前台糖公司所擁有的農牧使用用地，都將是農委會要保護的優良農地。
至於興建農舍是否要有限制，戴玉燕表示，當初准許農地興建農舍是考量農民實際需要，農委會不希望一項立意良好、顧及農民需要的作法，最後卻變成農舍商品化、別墅化，讓美意遭到扭曲。
【工商時報/薛孟杰 】
為抗議土地徵收條例涉及強徵農地，農民今日將走上街頭。內政部營建署署長葉世文則向農民喊話，土地徵收條例攸關民眾權益，內政部會積極與民眾溝通，並在3個月內完成與民意的整合，再送立院審議。
農民將再度走上街頭，國民黨立院黨團15日召開記者會，邀請相關部會首長就農民關切議題進行說明。
針對引發抗議的土地徵收條例，葉世文表示，農民很關注徵收條例中，徵收土地的必要性及公益性，以及土地徵收價格過低，是否要設引進鑑價師鑑價等議題。
而政府對農地徵收的想法，就是要讓需要務農的農民，可在徵收範圍內劃定專區務農，而一部分想要透過土地開發，讓家庭生活有變化的農民，也能獲得尊重。
他表示，由於民間意見很多，行政院版草案內容，仍需要時間與民間意見進行整合，但他承諾，一定會在3個月內將草案送到立法院審查。
此外，針對部分民眾不滿農委會草擬「農業用地興建農舍辦法」，將使農地蓋農舍更加困難，出席記者會的農委會主秘戴玉燕則說明，農業用地興建農舍辦法是根據農業發展條例第18條授權訂定，相關修正問題仍在多方徵詢意見中，目前還沒有定案。
她表示，農委會將提升農地管理工作到糧食安全層級，若是優良農地將盡全力保護，並符合農地農用的政策，因此，目前台糖公司所擁有的農牧使用用地，都將是農委會要保護的優良農地。
至於興建農舍是否要有限制，戴玉燕表示，當初准許農地興建農舍是考量農民實際需要，農委會不希望一項立意良好、顧及農民需要的作法，最後卻變成農舍商品化、別墅化，讓美意遭到扭曲。
